1.项目介绍：珠江•天樾书院，是珠江集团继阙系顶豪产品系后推出的又一全系产品系"樾系”的力作。“樾”意为枝叶繁茂延绵不绝，书院为古代传承久远，地位尊崇的建筑，天樾书院寓意天赐富贵，福寿绵长，门第传承，大宅耀。

五期占地8.5万平米，容积率为1.01，是近几年来北京市场上出售别墅项目中容积率的纯别墅社区,本案的产品规划全部为叠拼别墅，共460套，建筑面积270—310平米的叠拼别墅。上叠和下叠各230套,上叠赠送私家庭院,露台,阁楼，下叠赠送私家庭院,每户4-5居室，其中三卧朝南，居住舒适性超高，可满足三代同堂同时居住。

02.项目位置：北京京承高速第七出口（北七家）定泗路与立汤路交汇处向西行2公里

03.售楼处位置：北京市昌平区北七家泗路99号

04.物业类型：别墅

05.产权年限：70年

06. 占地面积：85000平

07.建筑面积：85000平

08.容积率：1.01

09.绿化率：40%

10.总楼栋数：31栋

10.在售楼栋：B地块6-16号楼，A地块排卡

11.总户数：460户

12.在售户数：B地块160套已售，A地块64

13.在售户型：上叠 下叠

14.得房率：150-200%

15.车位配比：部分1：1，部分1：2，部分1：3

16.梯户配置：私家电梯

17. 交房标准：毛坯（可选择精装包）

18.交房时间：2023/12/31

19.供暖方式：自采暖

20.开发商：北京原创住业地产开发有限公司

21.物业公司及物业费：瑞特物业（珠江自持），4.88元/平

22.拿地时间：2004年

23.首期开盘时间：B地块2021年1月9日

24.近加推开盘：A地块64套

25. 楼间距：23-32米

—— 珠江·天樾书院 | 周边配套 ——

01..交通方式

四横：北四环、北五环、北清路、定泗路（未来拓宽预计2024年6月通车）。

四纵：京承高速、立汤路、京藏高速、京新高速

多轨道：地铁5号线（未来北延）、17号线［未来科技城站］、31号线［规划中］；8号线（南延施工中）、13号线、昌平线（未来南延）。

02.商业配套

毗邻中关村国际商城、龙德广场两大醇熟商圈。周边购物类配套包括龙德紫金广场、永旺国际商城购物中心，中关村合生汇以及永辉、物美等大型商超，车程10分钟均可到达。

03.教育配套

南3公里北京王府国际学校，园区内北大培文幼儿园、东北7公里北师大亚太实验学校（12年制，承认西城区学籍的学校）。

04.医疗配套

毗邻北大国际医院、清华长庚医院、王府中西医结合医院、北京京都儿童医院等五大医疗资源,均为医保定点医院。

05.休闲娱乐

项目周边坐拥彼岸青滩高尔夫俱乐部，拉斐特城堡酒店，九华山庄、龙脉温泉度假村、凤山温泉、温都水城、春晖园温泉度假村。5-10分钟车程均可到达。

06.自然环境

倚址2200年温榆河畔，坐拥天然水系，玉带环腰，落位中轴线通风廊道，坐拥优渥自然生态环境。六大公园环绕，未来城滨水公园、滨河森林公园、温榆河滨水公园等，惬享自然鲜氧。

07.自建配套

北大培文幼儿园、龙庭会所、五月花街1.9万平商业配套、篮球场、网球场、国际学校用地启动中，1.5亿打造的温榆河湿地公园景观带，仅供园区业主使用。

——珠江·天樾书院 | 核心卖点 ——

01、区域价值：五环居所别墅，中关村北扩区和未来科学城两大重点创新新城发展纽带，未来科学城、TBD科技商务园、沙河高教新城3大国家产业园核芯位置，坐享区域升值红利。

02、配套价值：

稀缺自然环境和配套占有，奥北别墅区核心，温榆河旁、全区绿化率60%、公园环绕。商超、教育、医疗、休闲娱乐一应俱全。

03、产品价值：

十大产品力：

①现代中式风格国际大师设计

②全石材立面

③超大楼间距

④恭王府造园，五进式归家，精致园林夜光跑道

⑤独门独户独院

⑥私家电梯

⑦超大精装庭院

⑧精装门头体系

⑨使用面积高达450-510㎡

⑩十二大科技体系精工，210项工艺细节

04、价格价值：1000万起使用面积500品叠墅，首期开盘160套房源37分钟售罄，全北京性价比

05、投资价值：全北京纯粹别墅社区，纯独栋别墅群落中的新品叠墅，圈层高端纯粹，千金买房万金买邻，超低容积率。